Главная | Закон обращение взыскания на заложенное имущество

Закон обращение взыскания на заложенное имущество


Сроки предъявления данных документов предусмотрены ст. Основание и порядок обращения взыскания на заложенноеимущество в судебном порядке В отдельных случаях взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда п. В соответствии с п. Аналогичные положения содержит ч.

При обращении взыскания на заложенные объекты недвижимого имущества в судебном порядке решаются вопросы, в том числе связанные со способом и порядком реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, с установлением начальной продажной цены такого имущества при его реализации, с определением особых условий проведения публичных торгов, с предоставлением отсрочки исполнения решения суда на срок до одного года ст.

При этом исходя из положений ГК РФ начальная продажная цена имущества, не относящегося к недвижимым вещам, определяется в соответствии с требованиями п. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке предусмотрен ст. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, путем проведения торгов, на основании решения суда судебный пристав-исполнитель обязан направить не позднее чем за десять дней до даты проведения торгов залогодержателю, залогодателю и должнику по основному обязательству уведомление в письменной форме о проведении торгов с указанием даты, времени и места проведения торгов п.

Основание и порядок обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке

Особенности реализации недвижимого имущества путем проведения торгов предусмотрены положения ст. В частности, публичные торги по продаже заложенного недвижимого имущества в рамках исполнительного производства проводятся по месту нахождения этого имущества п.

Удивительно, но факт! Закон об исполнительном производстве Комментарии к статье 78 закона об исполнительном производстве В силу пункта 1 статьи ГК РФ , части 1 статьи 78 Закона об исполнительном производстве требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит разрешению в отдельном исковом производстве, за исключением случаев, прямо установленных законом например, на основании части 1 статьи 78 Закона об исполнительном производстве по исполнительной надписи нотариуса.

Основание и порядок обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке В силу положений п. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка.

Удивительно, но факт! На основании ходатайства залогодержателя судебный пристав-исполнитель осуществляет реализацию предмета залога в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество покупную цену , за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи.

Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП.

Порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, установлен в ст. В соответствии с данной статьей при реализации такого имущества с публичных торгов на основании решения суда судебный пристав-исполнитель обязан направить не позднее чем за 10 дней до даты проведения торгов залогодержателю, залогодателю и должнику по основному обязательству уведомление в письменной форме о дате, времени и месте проведения торгов.

При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов на основании решения суда организатор торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, если: При этом торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств. В течение 10 дней после объявления торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести по соглашению с залогодателем заложенное имущество, не относящееся к недвижимым вещам, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом.

К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых торгов проводятся повторные торги.

Удивительно, но факт! После изъятия указанного положения из Закона об исполнительном производстве начала складываться противоречивая судебная практика:

Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных торгах, если их проведение вызвано причинами, указанными в подп. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, когда в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит залогодателю и организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой.

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися. В случаях, когда залогодержатель взыскатель в исполнительном производстве не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество ч.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

Удивительно, но факт! Для залогодержателя использование такого порядка обращения взыскания, как правило, оправданно только в тех случаях, когда он не утрачивает владение заложенным имуществом то есть предмет залога передается ему в заклад.

Залог, возникающий в силу запрета на распоряжение имуществом должника Нормативной основой данного вида залога часто называемого также залогом в силу ареста являются положения п. В свою очередь, с указанной нормой корреспондирует п.

Обозначим основные идеи, закрепленные в приведенных нормах: Как видим, залог в силу ареста призван предоставить кредитору защиту от неправомерных действий должника, направленных на отчуждение арестованного имущества в пользу третьих лиц. До появления в ГК РФ правила п. Теперь же закон устанавливает, что такие сделки имеют юридическую силу. Это означает, что приобретатель арестованного имущества становится его собственником, однако данное имущество будет находиться под обременением: Такой иск может быть удовлетворен только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать об имеющемся запрете на распоряжение имуществом, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества недобросовестный приобретатель.

В этой связи для лица, в чью пользу установлен запрет на распоряжение имуществом, принципиально важное значение приобретает своевременность внесения сведений о таком запрете в соответствующий реестр: Если же будет установлено, что приобретатель имущества является добросовестным не знал и не должен был знать об установленном запрете , возникает основание для освобождения имущества от ареста.

Удивительно, но факт! Однако соглашением между залогодержателем и залогодателем может быть предусмотрено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.

Наделяя арест свойствами, присущими залогу следование и приоритет , законодатель, по-видимому, исходил из функционального сходства этих институтов: Вместе с тем предоставление лицу, в чью пользу установлен арест, приоритета перед остальными кредиторами является весьма смелой новацией, которая помимо достоинств имеет и ряд недостатков.

Основным недостатком следует признать неравное положение, в котором находятся кредиторы с созревшими и несозревшими требованиями.

Кредитор, перед которым должник допустил просрочку несколько раньше, чем перед иными кредиторами, получает возможность первым инициировать судебный процесс и добиться принятия обеспечительной меры в виде ареста имущества должника, что в конечном счете существенно повышает его шансы на удовлетворение своих требований. Такой подход вряд ли можно назвать справедливым по отношению к остальным кредиторам должника, которые в силу объективных причин не могут составить конкуренцию первому заявителю.

Неравенство кредиторов имеет место и при разрешении вопроса об установлении в их пользу запрета на распоряжение имуществом должника. Получение или неполучение истцом обеспечительных мер зависит от усмотрения судьи, который вынужден принимать решение в условиях сжатых сроков и дефицита информации, что не всегда позволяет ему всесторонне и полно разобраться в ситуации. Например, в арбитражных судах предпочтение в вопросе о наложении ареста на имущество должника в подавляющем большинстве случаев получит не самый активный и нуждающийся кредитор, а тот, чье финансовое положение позволяет ему предоставить встречное обеспечение ст.

Данная норма в равной степени распространяется и на тех кредиторов, которые приобрели статус залогового вследствие установленного в их пользу запрета на распоряжение имуществом должника.

И если в отношении взыскателей лица, которое недобросовестно приобрело арестованное имущество, абсолютный приоритет залогового кредитора может быть оправдан так как это имущество изначально не должно было оказаться в имущественной массе недобросовестного приобретателя , то по отношению к взыскателям первой и второй очередей должника, чье имущество было арестовано, но им не отчуждалось, применение правила ч.

Небезынтересным является вопрос о том, с какого момента взыскатель приобретает права и обязанности залогодержателя, если запрет на распоряжение имуществом в его пользу был установлен судебным приставом-исполнителем. При буквальном прочтении п.

Однако такой подход следует признать ошибочным. Как следует из разъяснения, содержащегося в п. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если права и обязанности залогодержателей принадлежат нескольким лицам, то в силу п. Для ареста, наложенного судом или судебным приставом-исполнителем, такой датой считается дата наложения ареста, а в отношении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, - дата внесения в соответствующий государственный реестр записи об аресте п.

Появление в ГК РФ залога в силу ареста устраняет всякие сомнения в возможности судебного пристава-исполнителя арестовать уже заложенное имущество. Наложение такого ареста будет означать возникновение в отношении этого имущества последующего залога в пользу лица, в чьих интересах был установлен запрет арест.

Основание и порядок обращения взыскания на заложенноеимущество в судебном порядке

В этой связи считаем, что положение ч. Обращение взыскания на заложенное имущество по требованиям кредитора, не являющегося залогодержателем В действующей редакции Закона об исполнительном производстве отсутствует норма, прямо разрешающая вопрос о том, вправе ли незалоговый кредитор обратить взыскание на имущество должника, заложенное в пользу иного залогового кредитора. До залоговой реформы г. Таким образом, до исключения данной нормы из текста Закона взыскатели социальных очередей в определенных случаях обладали приоритетом в удовлетворении своих требований перед залоговыми кредиторами.

Удивительно, но факт! Изъятие предмета залога и его реализация в целях удовлетворения требований залогодержателя данным понятием не охватываются.

После изъятия указанного положения из Закона об исполнительном производстве начала складываться противоречивая судебная практика: Возможность незалогодержателя обратить взыскание на предмет залога находит свое косвенное подтверждение в ч. Принимая во внимание данную норму, Федеральная служба судебных приставов в своем письме от 23 декабря г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем ч.

Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц п.

Удивительно, но факт! Арестованный предмет залога, как утверждается в Постановлении, продается для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, с сохранением залога, о существовании которого необходимо известить потенциальных покупателей.

Продажа заложенного имущества при отсутствии требуемого извещения и его приобретение лицом, которое не знало и не должно было знать, что имущество является предметом залога, в силу подп.

В этом случае залогодержатель вправе требовать возмещения убытков с лица, на которое возложена обязанность предоставления информации об обременении имущества.



Читайте также:

  • Как правильно приватизировать дачный домик на приватизированной земле онлайн бесплатно
  • Образец искового заявление о продлении срока принятие наследство в рк
  • Наследственные права в международном частном праве