Главная | Все о ипотеке в ар

Все о ипотеке в ар


Большинства банков не учитывает доходы от сдачи в аренду квартиры, если нет никакого постоянного дохода. К сожалению, это так. Есть банки, которые учитывают доходы от аренды либо в дополнение к основному доходу, либо, если сдача в аренду квартиры - это вид деятельности вашей организации.

Минусы у ипотеки тоже есть:

Обязательным пунктом может быть составление описи имущества и оформление депозита на случай порчи квартиры взятой в ипотеку.

Большинство собственников сдает жилье в аренду нелегально — не уплачивая налоги, и не оформляя ИП. Банки действуют в рамках закона, поэтому не исключено, что кредитор потребует от заемщика регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, приобретения патента или уплаты налогов как физлицо.

Если органы уличат собственника в неуплате налогов, то ему может грозить штраф или ограничение свободы. А это лишает банка возможности получить назад свои деньги. Чтобы согласовать вопрос аренды с кредитором, потребуется также известить страховую компанию о том, что жилье будет сдаваться.

Банку нужно предоставить согласие страхового агентства и справку о том, что условия страхового покрытия остались прежними.

Всё об ипотеке

И это не самое суровое ограничение: Как правило, договором предусмотрено всего лишь получение согласия банка, — объяснила Бирина. Общение заемщика с банком происходит сугубо по существу: Максимальный возраст предлагается в Сбербанке.

Удивительно, но факт! Тем не менее, зачастую возникают определенные трудности.

Здесь можно оплачивать займ до достижения 75 лет. Существуют некоторые особенности определения верхней возрастной границы и для оформления военной ипотеки. Пенсия у военнослужащих начинается с 45 лет, поэтому именно до этого возраста осуществляется выдача ипотечных кредитов, специально разработанных для этих категорий граждан. Однако возраст не является важнейшим определяющим условием выдачи ипотеки.

Как получить ипотечный кредит и приобрести квартиру?

Большее внимание банки уделяют стабильности заработной платы, наличию имущества, а также поручителей либо созаемщиков. Брак и созаемщики Наибольшее доверие у банков имеют семейные заемщики. Особенно это касается тех, у кого есть дети, а супруг работает и получает стабильный доход.

Удивительно, но факт! Максимальный срок, на который можно получить ипотеку, в Сбербанке составляет 30 лет.

Государственные средства они могут использовать на первоначальный взнос или погашение части основного долга. Получается, что наличие семьи является плюсом при оформлении ипотеки. Что касается созаемщика, его наличие увеличивает вероятность положительного исхода.

Разрешают ли банки?

Созаемщик представляет лицо, которое обязано оплачивать кредит наравне с основным заемщиком. При этом для целей расчета максимальной суммы кредита учитываются доходы двух этих лиц.

В качестве созаемщиков обычно привлекают супругов или близких родственников. Длительность трудового стажа Важным параметром, который учитывается при оформлении ипотеки, является длительность трудового стажа.

Рекомендуем к прочтению! Втб банк протвино телефон

Традиционно заявителю следует трудиться в одной компании или на одной должности не менее полугода. Более того, общий стаж за последние 5 лет должен быть не менее 12 месяцев. Наибольшее расположение банки оказывают тем, кто имеет постоянную заработную плату и стабильное место работы, в идеале государственную службу.

Размер дохода Одним из первых условий, на которое обращают внимание сотрудники банка, является размер получаемого потенциальным заемщиком дохода. Законодательно установлено, что размер выплат по ипотечному кредиту должен быть не больше половины совокупного дохода. Иными словами, получаемых средств должно хватать на обеспечение естественных потребностей.

Удивительно, но факт! Получить ипотечный кредит могут те, кому уже исполнился 21 год.

Повысить уровень доверия со стороны кредитной организации можно, документально подтвердив наличие различных доходных активов. Заемщику банк выдает кредит на покупку квартиры.

Удивительно, но факт! При этом условия, которые предъявляют банки к заемщикам, они определяют самостоятельно.

Залог приобретаемой квартиры не требует. Такой кредит ипотечный, или нет? Нет, это - не ипотечный кредит: Бутерброд без масла бывает, а ипотека без залога?

Права собственника и заемщика по законодательству

Платежи арендодателю не решают проблемы, а копить на собственные метры и одновременно снимать квартиру очень тяжело финансово. Однозначного ответа, что выгоднее — аренда или ипотека — не существует. Для каждого конкретного человека и отдельной семьи он определяется совокупностью множества факторов: При этом ипотека сопровождается необходимость стартового капитала для оплаты первого взноса, дополнительными расходами страховка, оценка, регистрационные издержки, ремонт, покупка мебели и техники и существенной итоговой переплатой.

Аренда может сопровождаться периодичным повышением стоимости арендной платы, неожиданной необходимостью съехать со съемного жилья, невозможностью сделать ремонт или что-то поменять в квартире.

Удивительно, но факт! Поэтому в случае реализация такого риска ответственность лежит на наймодателе.

Также имеется негативный момент, связанный с тем, что квартиросъемщик платит чужому человеку за жилплощадь, на которую он не имеет никаких прав. А теперь рассмотрим наглядный пример.

Чтобы начать сдавать жилье сразу, нам нужна будет квартира на вторичном рынке или в сданной новостройке желательно с отделкой или под чистовую отделку, в противном случае придется потратиться еще и на небольшой ремонт. Чтобы сдавать жилье по более выгодной цене, важна транспортная доступность.



Читайте также:

  • Сколько нужно платить за оформление ипотеки
  • Вступлении в наследство без завещания
  • Налоговый вычет при покупке квартиры по военной ипотеке 2017