Главная | Варианты ипотеки на вторичное жилье

Варианты ипотеки на вторичное жилье


Районы, в которых располагаются такие дома, уже обустроены магазинами, больницами, школами и т. Новостройки чаще всего строят в новых микрорайонах, инфраструктуру которых планируют только развивать. При покупке вторичного жилья потенциальному заёмщику не приходится переживать за недобросовестность застройщика и беспокоиться о наличии у него документов на землю.

Такая особенность может отодвинуть заключение сделки на неопределенный срок до разрешения данного обстоятельства. Не всем продавцам выгодно продавать свое жилье в ипотеку, по причине невыгодности со стороны оптимизации налогообложения.

Возможные проблемы с коммуникациями, которые в старых постройках не всегда в хорошем состоянии. Ограничения со стороны банковских учреждений, связанные с регламентированными требованиями по отношению, как к квартире, так и многоэтажки в целом.

Удивительно, но факт! В большинстве случаев период действия такого решения составляет от 3 до 6 месяцев.

С чем еще может столкнуться заемщик при приобретении вторички в ипотеку: Выбор в пользу вторички часто делают семьи, которые годами живут в съемной квартире. Они хотят как можно быстрее приобрести собственное жилье и переехать.

Удивительно, но факт! Что же касается самого объекта недвижимости, то перед покупкой его оценивает независимый оценщик, прошедший аттестацию банка.

Как правило, в таких семьях уже есть дети. Поэтому наличие садика, школы, поликлиники, магазинов и родителей в этом же районе играет решающую роль в принятии решения.

Плюсы и минусы ипотеки на вторичку

Если вы уже его сделали, то самое время изучить требования банков к готовой квартире и ее продавцу. Понятно, что в разных банках они разные.

Удивительно, но факт! И не забудьте про страхование недвижимости.

Но можно выделить и общие моменты. Требования банка к квартире на вторичном рынке Главный критерий, по которому банк дает согласие на выдачу ипотечного кредита, — это высокая ликвидность квартиры или дома, т. Напомню, что жилье, которое вы приобретаете в ипотеку, находится в залоге у банка до момента полного погашения кредита.

Минимальная сумма ипотеки всего тыс. Если вам нужен недорогой ипотечный кредит на маленькую сумму, то это идеальный вариант. Банк ориентирован на бюджетников и сотрудников крупных компаний. Очень неприветлив к формам банка и небольшим организациям.

Удивительно, но факт! Сегодня банки принимают решение о возможности предоставления ипотеки под вторичное жилье в течение нескольких дней.

Используйте наш ипотечный калькулятор , чтобы более детально рассчитать платеж. Вторичное жилье по военной ипотеке оформляется несколько по иным условиям.

Ипотека на жилье на вторичном рынке

Подробнее о них мы писали ранее. Военнослужащий сам не платит за ипотеку, поэтому условия оформления и обслуживания будут совсем другие. Однако все эти недостатки легко компенсируются многочисленными преимуществами. Вам не придется ждать окончания строительства и передачи прав собственности, как в случае с новостройками. Помимо того, такие кредиты не несут никаких рисков для банка, и поэтому часто банки оформляют ипотеку на вторичку с более выгодными условиями ипотеки.

Требования к заемщикам

То же самое касается давно построенных домов, отсутствия капитального ремонта, неблагополучных районов, поскольку банк оценивает квартиру с точки зрения её ликвидности. Незаконные перепланировки — ещё одна серьезная проблема с точки зрения переоформления прав собственности на квартиру, поскольку исправление ситуации может затянуться на неопределенный срок.

Удивительно, но факт! Полное отсутствие рисков, связанных с недобросовестными застройщиками.

Наконец, далеко не всегда собственник недвижимости соглашается на то, что она будет куплена по ипотеке. Это связано с тем, что в таком случае в договоре приходится указывать фактическую стоимость квартиры, а это может быть невыгодно при исчислении и уплате налогов. Почему банк может отказать в ипотеке при покупке квартиры на вторичном рынке Хотя вопрос о том, дают ли ипотеку на вторичное жилье, не стоит, нередко кредитные учреждения отказывают в финансировании сделок по покупке недвижимости на вторичном рынке.

Удивительно, но факт! А готовая квартира имеет меньшие риски в сравнении с недостроенными и только введенными в эксплуатацию квартирами.

Почему же это происходит? Рассмотрим самые распространенные причины. Отказ в покупке квартиры, если со дня смерти её собственника прошло менее 6 месяцев.

После того, как вам станет известна одобренная банком сумма, приступайте к поиску подходящего объекта недвижимости. Чаще всего, на поиск жилья банком отводится срок в 30 дней. Поэтому многие заемщики, чтобы уложиться в срок, пользуются услугами риелторских компаний.

Почему банк может отказать в ипотеке при покупке квартиры на вторичном рынке

Если подходящая квартира найдена, необходимо, чтобы собственник предоставил полный пакет документов на квартиру. С этим перечнем вы обращаетесь в банк для оформления договора. Оценка оформляется в виде отчета или оценочного альбома с фотографиями квартиры и заключениями оценщика. При оценке учитываются самые разные факторы, включая ситуацию на рынке недвижимости, возможной арендной платы в случае сдачи и прогнозов по росту или увеличению цены.

Сбор документов и их предоставление Список документов для потенциальных заемщиков невелик. Это, прежде всего, заявление на выдачу кредита, которое заполняется в отделении банка или отправляется онлайн.



Читайте также:

  • Юридическая помощь по жилищному вопросу в колпино