Главная | Раздел долей в общей совместной собственности на квартиру

Раздел долей в общей совместной собственности на квартиру


Приватизированное в период брака жилье принадлежит супругам в равных долях. Однако один из них может получить большую долю, если так прописано в брачном договоре или в решении суда.

Как разделить жилье, являющееся совместной собственностью?

Если в приватизации участвовал только один супруг, то второй не сможет претендовать на долю в квартире. Ввиду того, что приватизация предполагает безвозмездную передачу государственной жилплощади в частное владение, оно не будет считаться общей собственностью супругов.

Удивительно, но факт! В законодательстве установлено, что личной собственностью признается имущество, которое было приобретено до официального разрыва отношений, но во время раздельного проживания, а общим имуществом может быть признана личная собственность, значительно улучшенная за счет совместных или личных средств второй стороны.

Супруг не получит долю в квартире, если не участвовал в приватизации жилья во время брака. Что можно сделать с долей после раздела квартиры? После раздела вы вправе продать, сдать в аренду или подарить свою долю в квартире. Продажа Если вы хотите оформить продажу, закон требует сначала предложить свою долю остальным владельцам. Условия и цена будут такими же, как и для обычных покупателей.

Удивительно, но факт! Если без дома остается мать с детьми, судья не разрешит продавать помещение до того момента, пока дети не станут дееспособными или пока у женщины не появится другая жилплощадь.

Вы можете попросить других владельцев жилья написать отказ от покупки, если находитесь с ними в нормальных отношениях.

Если ваши отношения оставляют желать лучшего, необязательно встречаться с остальными владельцами квартиры лично — можно написать каждому заказное письмо с предложением купить вашу долю. Ответить на предложение покупки доли в квартире можно в течение 30 дней.

Если через месяц никто не дал ответа, вы вправе продавать свою долю любому желающему. Сама сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости: Внимание По сделкам мены долевой недвижимости применяются точно такие же правила.

Общие принципы раздела имущества супругов после развода

А на такие правоотношения как дарение или завещание они не действуют. Написать завещание или подарить свою долю в квартире можно как обычное индивидуальное имущество, без любых ограничений. Зачастую владельцы долей используют дарение как способ обойти обязательное преимущество на покупку доли прочими собственниками. Однако это создает определенные риски для покупателя, ведь договор дарения так же может быть оспорен в судебном порядке. Сделать это могут другие владельцы долевой собственности.

Как подарить долю совместной собственности Инфо Сособственники это обязаны сделать, в противном случае продажа доли другому человеку не представляется возможной, если имела место аренда на длительный срок. Основным документом, свидетельствующим о выходе доли из общей собственности, будет являться договор купли-продажи, а также свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделанное на имя нового хозяина данной доли.

Обратиться в судебную инстанцию может как муж, так и жена. Нередко иск о разводе содержит требование о разделе имущества. Однако можно подавать и 2 отдельных заявления.

Исковые заявления о разделе имущества рассматривают районные суды. Раздел в судебном порядке проходит согласно общим правилам. Имущество супругов делится в равных частях.

Однако истец может потребовать иного распределения собственности.

Удивительно, но факт! Так, согласно положениям статьи Гражданского кодекса, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности.

Право получения большей доли необходимо обосновать доказательствами свидетельские показания, квитанции на оплату стройматериалов, выписки из личного счета в банке и т. Образец искового заявления о разделе имущества супругов можно скачать ниже.

Как делится квартира?

При разделе имущества в судебном порядке, размер долей в праве данной общей собственности определяет суд, с учетом имеющих отношение фактических обстоятельств дела. Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен.

Удивительно, но факт! Если же была оформлена совместная собственность, при разделе имущества придется делать это через суд.

Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, также заключается в простой письменной форме, и должно быть нотариально удостоверено. Для разрешения судебного спора, вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, стоимость которой зависит от сложности дела, суммы иска и иных факторов.

Они нужны не все и не всегда!

Удивительно, но факт! Однако закон не связывает возможность супругов разделить совместное имущество исключительно с вышеуказанным событием, поэтому провести раздел муж и жена могут и находясь в браке ст.

Раздел долей по договоренности если все согласны При согласии всех сособственников, составляется договор или соглашение, по которому определяются доли в имуществе, которое по документам является совместным. При составлении документов и дальнейшей регистрации прав на недвижимое имущество, важно учесть, каким образом такая совместная собственность появилась: Несоответствие стоимости имущества величине долей, указанных в свидетельстве, не может стать причиной отказа в госрегистрации прав на недвижимость, приобретенную в результате раздела наследства.

С целью защитить права определенной категории наследников законом введены ограничения на возможность разделить наследство: Если собственники не достигли соглашения относительно перехода в единоличную собственность наследственных объектов, они могут выяснить этот вопрос в суде, руководствуясь нормами ст.

При этом должно быть учтено преимущественное право, которым обладают наследники. Итак, возможность раздела общей долевой собственности между сособствениками существует только в том случае, если для этого есть техническая возможность.

Удивительно, но факт! Если супруги не могут договориться о порядке использования жилой площади, за них это может сделать суд.

Раздел доли — прекращение прав общей собственности и полное разделение квартиру на доли. Раздел и выдел доли в квартире в натуре предполагает техническую возможность оборудования отдельного входа и пользования коридором, санузлом и кухней раздельно.

Такой сценарий возможен только в частных домах и некоторых квартирах старого фонда. Выделив свою долю из общего имущества, гражданин теряет право на общую собственность, которую имел. При этом владельцы других долей не могут пользоваться выделенной долей другого собственника. Поэтому к большинству случаев применима такая схема исковых требований: Это возможно, например, если истец является одним из трех собственников долей в трехкомнатной квартире.

При этом по требованию стороны несоразмерность определенного для пользования помещения может быть компенсирована денежной выплатой. Невозможность определения порядка пользования квартирой. Определение порядка пользования однокомнатными квартирами несколькими собственниками возможно только по временному признаку.

Разница между совместной, долевой и индивидуальной собственностью.

Такие судебные решения принимают редко, ведь судья руководствуется в том числе мнением сторон, которым такой порядок пользования квартирой вряд ли удобен. Компенсация за использование доли в имуществе другими его собственниками В случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения исходя из площади помещения или других обстоятельств, он вправе требовать у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, компенсации п.

Удивительно, но факт! Во избежание такой ситуации следует учитывать некоторые правила при его заключении.

Ее сумма может быть рассчитана исходя из среднерыночной платы за найм такой квартиры по результатам независимой оценочной экспертизы. При этом по решению суда обычно взыскивают такую компенсацию за прошедший период.

Дарение имущества в совместной или долевой собственности

Будущие ежемесячные платежи не могут по решению суда быть определены к оплате. Выплата цены доли выделяющемуся собственнику Также при невозможности выдела доли в имуществе выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности п. Для аргументации своей позиции нужно показать суду, что доля собственника незначительна, и он не имеет значительного интереса в пользовании ей.

В момент получения такой компенсации собственник утрачивает свои права на недвижимое имущество. Эти и некоторые другие схемы по определению порядка пользования жильем находят отражение в сложившейся судебной практике. Обязательно обратитесь к квалифицированному юристу для проведения судебного разбирательства. Чтобы узнать о перспективах вашей ситуации, оставьте информацию в форме внизу страницы.

Или просто позвоните нам. А именно — обязательной нотариальной форме сделки при продаже или другом отчуждении недвижимости, находящейся в общей долевой собственности.



Читайте также:

  • Какой срок уплаты штрафа за лишение прав в нетрезвом виде
  • Начисление алиментов в россии
  • Приватизация жилья когда есть долг по квартире
  • Инвалидам бесплатная юридическая помощь