Главная | Предметом ипотеки могу быть

Предметом ипотеки могу быть


Удивительно, но факт! Сторонами по договору ипотеки являются:

Перечень имущества, которое может быть заложено по договору ипотеки, ограничен законодательно. Так, может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения следующего требования.

Удивительно, но факт! В различных кредитных учреждениях правила кредитования могут незначительно отличаться.

Ипотека здания или сооружения включая также жилые допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

Если земельный участок, на котором находится вышеназванные предметы залога, принадлежит залогодателю на праве постоянного пользования земельным участком, право залога на него не распространяется. При обращении взыскания на такие объекты лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник залогодатель недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! Только при отказе народного суда следует самостоятельно реализовывать заложенное имущество путем проведения публичных торгов.

Ипотека жилых домов и квартир имеет ряд особенностей. Не допускается ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, осуществляется в отдельном порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника о чем известно органу опеки и попечительства , если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Такое согласие, возможно, будет дано, если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Согласие органов опеки и попечительства на отчуждение и или передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие.

Удивительно, но факт! А пока несколько слов о том, почему все, что, так или иначе, связано с ипотекой, становится интересным широкому кругу граждан страны.

И оно может быть оспорено в суде. При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с п.

Удивительно, но факт! Дарение же имущества, стоимость которых превышает пять минимальных оплат труда, между коммерческими организациями запрещено.

Если иного не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Если иного не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями ст. В данном случае ипотека будет возможна, если недвижимость разделить на части и зарегистрировать права на каждую из них.

Книги по жилищному кредитованию

Ипотека может быть установлена на указанное ранее имущество при условии, что оно принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Как уже говорилось, права на него должны быть зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и этот факт должен подтверждаться соответствующими документами.

N ФЗ "Об исполнительном производстве" не может быть обращено взыскание оно указано в ст. Данная норма применима по отношению к жилым помещениям, предоставленным гражданам по договорам социального найма после 1 марта г. Эти вышеперечисленные помещения не могут быть приватизированы и поэтому они не могут быть предметом ипотеки.

Удивительно, но факт! Предмет ипотеки относится к ликвидным видам собственности, приобретённым за счёт ипотечного займа или ранее имеющимся в наличие у ипотекодателя.

Предметом ипотеки может быть недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Недвижимое имущество, являющееся предметом договора ипотеки, как правило, принадлежит залогодателю на праве частной собственности или на праве хозяйственного ведения.

Существует ряд ограничений, предусмотренных законом, в отношении имущества, которое не может быть предметом ипотеки.

Во-первых, это имущество, изъятое из оборота. Согласно Гражданскому кодексу, вещами, изъятыми из оборота, признаются такие вещи, которые не могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому.

Удивительно, но факт! Предметом ипотеки могут быть жилые дома и квартиры или части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие сооружения потребительского назначения.

Это право предусмотрено ст. Так как в результате оформления ипотеки происходит возникновение новых правоотношений, нужно обратить внимание на ряд юридических моментов. Это необходимо сделать до подписания соответствующего договора с банком, чтобы знать обо всех возможных последствиях тех или иных своих действий. Залог представляет собой способ обеспечения обязательства наряду с неустойкой, поручительством, банковской гарантией и задатком, о которых речь в настоящем случае не идет , т.

Отдельный вопрос — о предмете ипотеки. Перечень имущества, которое может быть заложено по договору ипотеки, ограничен законодательно. Так, может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения следующего требования.

Ипотека здания или сооружения включая также жилые допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. С точки зрения распределения дохода, созданного в сельском хозяйстве, ипотека означает продажу всей земельной ренты или части её в виде процентов по ипотечному кредиту.

В этом состоит экономическая сущность залога земли и вообще всякой недвижимости, приносящей ренту например, залог жилых домов, сдаваемых их собственниками внаём.

Еще по теме Предмет договора ипотеки:

За пользование выданным кредитом вы платите банку установленные в кредитном договоре проценты, и возвращаете заемные средства в виде ежемесячных выплат банку, также установленных кредитным договором.

Недвижимость квартира , приобретенная в кредит, остается в залоге у банка до полного погашения кредита, хотя формально собственником жилья будет кредитор. Однако в случае изменения вашего финансового положения, которое, к примеру, повлечет невозможность исполнения вами кредитных обязательств, банк продаст квартиру и вернет свои деньги. Это право предусмотрено ст.

Так в результате оформления ипотеки происходит возникновение новых правоотношений, нужно обратить внимание на ряд юридических моментов.

Похожие главы из других книг

Это необходимо сделать до подписания соответствующего договора с банком, чтобы знать обо всех возможных последствиях или иных своих действий. Залог представляет собой способ обеспечения обязательства наряду с неустойкой, поручительством, банковской гарантией и задатком, о которых речь не идет сейчас , то есть ипотека как вариант залога может быть установлена в обеспечение основного обязательства: Отдельный вопрос — о предмете ипотеки.

Изучаем ипотеку Предмет ипотеки В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 16 июля г. N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости " предметом ипотеки может быть недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства Залогодателем по обязательствам, за которые он отвечает.

Требования Залогодержателя кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущество по решению суда. Без обращения в суд удовлетворение требований Залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения Залогодержателя с Залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

При этом следует иметь в виду, что такое соглашение может быть признано судом недейс-твительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением. Взыскание на предмет залога может быть обращено только о решению суда в случаях: Если предметом залога является движимое имущество, и договором залога предусмотрено обращение взыскания на него во внесудебном порядке, то после приянтия решения об обращении взыскания на предмет залога следует действовать в порядке, установленном договором, с учетом действующего законодательства РФ.

Исходить из того, что реализация заложенного имущества должна производится судебным исполнителем ГПК РФ. Для этого в народный суд подается заявление о возбуждении исполнительного производства. Только при отказе народного суда следует самостоятельно реализовывать заложенное имущество путем проведения публичных торгов.

Обращение взыскания на заложенное движимое имущество может произведено без обращения в суд на основании соглашения.



Читайте также:

  • Мошенничество в одноклассниках через друзей
  • Признание право собственности автомобиля иск образец
  • Сбербанк омск ипотека дома