Главная | Права арендатора по договору аренды недвижимого имущества

Права арендатора по договору аренды недвижимого имущества


Законом могут быть предусмотрены предельные сроки договора в отношении отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества.

В этом случае, независимо от того, указали ли стороны какой-либо срок аренды в договоре, по истечении установленного законом предельного срока договор аренды будет считаться прекращенным п.

В случаях, когда по окончании срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель против этого не возражает, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Удивительно, но факт! Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендная плата В договоре аренды здания сооружения значительно возрастает по сравнению с арендой иного имущества роль условия договора об арендной плате ст. Если объектом аренды является здание или сооружение, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания сооружения считается незаключенным.

Предусматривая обязательность для договора аренды здания сооружения условия о размере арендной платы, ГК не включает каких-либо специальных правил относительно формы арендной платы, порядка и сроков внесения арендатором арендных платежей. Поэтому в этой части сохраняют свое действие общие положения об аренде ст.

Удивительно, но факт! Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок статья

Подробнее И применительно к договору аренды здания или сооружения условие об арендной плате вовсе не обязательно должно определяться в форме твердой суммы платежей, вносимых периодически или единовременно. Стороны могут договориться об иных формах арендной платы, в частности: Энциклопедии и другие комментарии к статье ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договор аренды недвижимого имущества

О некоторых особенностях применения части 3 статьи настоящего Кодекса, см. N 14 Статья Энциклопедии и другие комментарии к статье ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи настоящего Кодекса.

Удивительно, но факт! В соответствии со ст.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок статья Энциклопедии и другие комментарии к статье ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

19.Права и обязанности арендатора по договору аренды.

Вторая особенность договора аренды недвижимого имущества заключается в том, что она должна быть зарегистрирована при условии, что срок договора более одного года.

Данное правило касается также земельных участков. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не требует государственной регистрации.

Удивительно, но факт! Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи настоящего Кодекса.

Данный вывод следует из судебной практики. Четвертая особенность договора аренды недвижимого имущества заключается в том, что зарегистрированный договор аренды подлежит перерегистрации в случае заключения соглашения о перенайме.

Подписаться на рассылку

С момента заключения такого соглашения для третьих лиц он вступает в силу с момента регистрации соглашения о перенайме. К существенным условиям относятся: Эти требования могут предъявляться независимо от знания арендодателя о недостатках; 3.

Удивительно, но факт! Но договором может быть установлено иное.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: В соответствии с частью 1 ГК если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот срок.

Удивительно, но факт! Арендатор Поскольку арендатором является лицо, которое берет имущество в свое пользование и оплачивает за это определенную цену, то первое его право, это получение в его распоряжение конкретно оговоренного имущества без каких-либо неожиданных изменений.

В случаях, когда определенный срок не установлен, обязательство должно быть исполнено в разумный срок если этого не происходит, то должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнения. Права и обязанности арендатора по договору аренды.



Читайте также:

  • Документы необходимые на возврат налога по ипотеке