Главная | Порядок государственной регистрации и перехода права собственности на жилое помещение

Порядок государственной регистрации и перехода права собственности на жилое помещение


Если право продавца на отчуждаемое жилое помещение возникло до введения в действие Закона, и запись о нем отсутствует в Едином государственном реестре прав, государственная регистрация такого права проводится в порядке, установленном Законом.

При этом территориальный орган Службы в порядке, установленном пунктом 3 статьи 8 Закона, запрашивает у органа организации , который до введения в действие Закона осуществлял регистрацию прав на жилые помещения, информацию о наличии об отсутствии ограничений обременений права продавца, если сам территориальный орган Службы такой информацией не располагает.

Указанная информация то есть документ, составленный и удостоверенный соответствующим органом может быть представлена заявителем абзац в редакции, введенной в действие с 21 декабря года приказом Минюста России от 19 ноября года N ; в редакции, введенной в действие с 1 января года приказом Минюста России от 24 декабря года N , - см.

В случаях когда в Едином государственном реестре прав имеется запись о праве продавца на отчуждаемое жилое помещение, продавцом может быть представлен только подлинный экземпляр правоустанавливающего документа.

Государственная регистрация прав на жилое помещение и сделок с ним

При проведении проверки законности договора, продажи пункт 1 статьи 13 Закона территориальному органу Службы необходимо учитывать в том числе следующие положения Кодекса и Закона абзац в редакции, введенной в действие с 1 января года приказом Минюста России от 24 декабря года N , - см.

В противном случае при отсутствии документов о регистрации собственности факт перехода прав не будет подтвержден. Отметим, что регистрация прав собственности на жилую недвижимость обязательна в следующих случаях: При наличии у владельца квартиры удостоверения о государственной регистрации право собственности может быть оспорено исключительно через суд.

Удивительно, но факт! Физическое лицо в том числе представитель юридического лица предъявляет документ, удостоверяющий личность пункт 4 статьи 16 Закона.

Если одновременно с государственной регистрацией права покупателя было зарегистрировано ограничение обременение его права, в том числе в случаях, указанных в пункте 16 настоящей Инструкции, в выдаваемое покупателю свидетельство о государственной регистрации права вносятся сведения о наличии зарегистрированного ограничения обременения права.

Приказов Министерства юстиции РФ от N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее - Закон , Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля г.

N "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" , Федеральной программой поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 апреля г.

N "Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Правовое значение государственной регистрации

Настоящая Инструкция направлена на установление единой практики проведения территориальными органами Службы государственной регистрации договоров купли - продажи жилых помещений далее - договоры продажи и перехода прав собственности на жилые помещения, приобретаемых на основании договоров продажи далее - переход прав.

Положения Инструкции распространяются на жилые помещения: Государственная регистрация договоров продажи и перехода прав осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации далее - Кодекс в порядке, установленном Законом.

Удивительно, но факт! Сроки регистрации перехода права собственности Сроки регистрации перехода права сокращены.

Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - Единый государственный реестр прав при государственной регистрации договоров продажи и перехода прав осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля г.

Договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации пункт 2 статьи Кодекса. Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи Кодекса право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Удивительно, но факт! При возникновении у регистратора прав сомнений в наличии оснований для государственной регистрации и необходимости истребования в связи с этим дополнительных сведений и документов, регистратор в письменном виде должен известить об этом заявителя без принятия решения о приостановлении сроков государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи Кодекса переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако до недавнего времени обязанность регистрации договоров купли-продажи и мены жилого помещения п.

В отношении договора дарения недвижимого имущества и договора ренты, предусматривающего отчуждение жилья, требование о государственной регистрации договора утратило силу. Регистрации подлежит только переход права собственности. Такие правила были установлены и применительно к договору аренды недвижимости ст.

Однако для отдельных сделок предусматривается отдельная регистрация как сделки, так и перехода права собственности. К договорам, при заключении которых необходима их регистрация, относится договор участия в долевом строительстве жилья п. На практике зачастую одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей на совершение договора продажи несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, письменное согласие попечителя на совершение договора продажи ограниченным в дееспособности лицом может содержаться: Документы, представляемые на государственную регистрацию перехода права.

Для проведения государственной регистрации перехода права заявителями наряду с документами, указанными выше, дополнительно представляются: Если договор продажи ранее уже был зарегистрирован, то при обращении за государственной регистрацией перехода права на жилое помещение не требуется повторного представления документов, копии которых были приобщены к делу правоустанавливающих документов при государственной регистрации договора продажи, за исключением подлинных экземпляров зарегистрированного договора в целях внесения записи о выданном покупателю свидетельстве о государственной регистрации права.

Если на стороне покупателя выступает несколько лиц, приобретающих жилое помещение в общую долевую собственность, то в заявлении указывается на необходимость проведения государственной регистрации права общей долевой собственности независимо от того, подается ли одно заявление, подписанное всеми лицами, участвующими в сделке на стороне покупателя, или каждый из них представляет отдельное заявление.

Каждое из лиц, участвующее в сделке на стороне покупателя, в заявлении в заявлениях указывает размер доли в праве общей долевой собственности.

Удивительно, но факт! Если одновременно с государственной регистрацией права покупателя было зарегистрировано ограничение обременение его права, в выдаваемое покупателю свидетельство о государственной регистрации права вносятся сведения о наличии зарегистрированного ограничения обременения права.

При государственной регистрации перехода, возникновения права общей совместной собственности заявление о государственной регистрации права совместной собственности может подать один из участников общей совместной собственности например, один из супругов , если законодательством РФ или соглашением между ними не предусмотрено иное.

Если условия договора продажи и выраженное в заявлениях о государственной регистрации договора продажи и перехода права желание сторон договора продажи допускают государственную регистрацию договора продажи и перехода права одновременно, то документы, необходимые для государственной регистрации перехода права, могут быть представлены одновременно с документами, необходимыми для регистрации договора продажи.

В любом случае, представляются отдельные заявления на государственную регистрацию договора продажи и на государственную регистрацию перехода права, а также документы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора продажи и перехода права.

Удивительно, но факт! В отношении земельных участков владение может осуществляться согласно акта о предоставлении в бессрочное или наследуемое владении на основании советского закона, действующего до введения в действие Гражданского кодекса РФ в году.

Государственная регистрация договора продажи и последующего перехода права при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Если на государственную регистрацию договора продажи, совершенного несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, или лицом, ограниченным в дееспособности судом, не представлено письменное согласие законных представителей, то государственная регистрация договора продажи приостанавливается с обязательным письменным уведомлением заявителей о причинах, приведших к ее приостановлению.

Для государственной регистрации договора продажи жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения, требуется представление справки из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение. Если права продавца на отчуждаемое жилое помещение обременены правами третьих лиц и в соответствии с законодательством РФ данное обременение сохраняется при переходе права к новому правообладателю, то в записи листов подраздела III ЕГРП вносятся соответствующие изменения.

О чем важно знать

Представленные на государственную регистрацию договора продажи документы регистрируются в книге учета входящих документов под одним номером независимо от того, представили ли одно заявление несколько лиц, участвующих в договоре на той или иной стороне, или каждое из них представило отдельное заявление.

Порядок и сроки осуществления регистрации сделки такие же, как при совершении сделки купли-продажи или мены с присутствием обеих сторон. В какой момент происходит Переход права собственности на нового владельца осуществляется в момент помещения государственным регистратором сведений об об снованиях перехода собственности и сторонах сделки. Подтверждается указанное действие отметкой на оригинале договора купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельстве о наследовании и др.

Вопрос-ответ

Проставляется подпись, ФИО уполномоченного сотрудника, совершившего действие, дата. Результатом осуществления перехода права является выдача выписки из ЕГРН с отметкой о новом владельце. При заказе справки из госреестра в расширенном виде будут указаны все сведения об основаниях и датах перехода прав на каждого владельца недвижимости.

Удивительно, но факт! Такие случаи имеют место при заключении договора приватизации или деприватизации осуществляется переход права наоборот от граждан к органам власти , приобретение земельного участка в собственность, если он был получен на основании акта о бессрочном или наследственном владении.

Такой документ может запросить только действительный собственник. Бумага запрашивается обычно при проведении сделок по распоряжению имуществом или наложению обеспечения при оформлении залога или ипотеки в банке.

Регистрация перехода права на основании документа, удостоверенного нотариусом — 3 рабочих дней Договор в простой письменной форме — 10 рабочих дней Если одновременно с переходом права регистрируется ипотека — 5 рабочих дней Росреестр сейчас принимает документы только на экстерриториальные сделки, то есть на объекты, находящиеся в ином кадастровом округе. Все другие сделки обслуживает МФЦ, то есть осуществляет прием заявлений и выдачу результата.

На передачу документов в Росреестр и обратно определено 3 рабочих дня.



Читайте также:

  • Ссора с мужем развод
  • Изменения закон об ипотеке рк
  • Земельное законодательство порядок оформления земельных участков
  • Юристы по трудовому законодательству