Главная | Плата за аренду земельного участка под строительство

Плата за аренду земельного участка под строительство


Формула и примеры расчёта цены Размер платы в этом случае фиксирован. Он определяется следующей формулой: Здесь А — это арендная плата, КС — кадастровая стоимость участка, а вот k — это коэффициент, который зависит от арендатора земли и от цели её сдачи в аренду. Коэффициент может принимать такие значения: Применяется для лиц, которые освобождены от уплаты налога на землю, а также для участков, изъятых из оборота, но всё ещё подлежащих сдаче в аренду.

Стоимость найма земли у муниципалитета

Используется в случае сдачи в аренду территории сельскохозяйственного назначения, для ведения личного хозяйства и под индивидуальное жилищное строительство. Дело заключается в том, что на сумму влияют главные рыночные показатели — спрос и предложение. На эти параметры серьезное влияние, в свою очередь, оказывает экономическая ситуация в стране.

Замечания насчёт налогов Земельные участки относятся к природным ресурсам на основании статьи 1 действующего Земельного Кодекса РФ. В то же время важно учитывать факт того, что право использования таких ресурсов не облагается налоговыми сборами на добавленную стоимость, о чем гласит статья Налогового Кодекса РФ.

Удивительно, но факт! Арендатор — юридическое лицо, которое использует её с целью добычи полезных ископаемых.

С учетом соответствующих норм можно сказать, что арендная плата, которую вносят физические лица или организации за пользование государственной или муниципальной землей, освобождается от НДС в соответствии с вышеуказанной статьей рассматриваемого Кодекса.

Операции, не подлежащие налогообложению освобождаемые от налогообложения Что касается юридических лиц, выступающих в качестве непосредственных арендаторов, то ими в территориальные налоговые инспекции предоставляется специальная декларация по НДС.

Удивительно, но факт! На основании прямой нормы п.

Стоит отметить, что второй раздел документа заполнять не нужно, так как ставка не определяется. Этот документ содержит в себе исчерпывающую информацию об утверждении формы налоговой документации в рамках выплаты налоговых сборов на добавочную стоимость.

Рекомендуем к прочтению! причинения вреда здоровью людей

Образец декларации можно найти на официальном сайте ФНС. Статьи и ГК РФ дают право арендодателям передавать землю в аренду.

Удивительно, но факт! Сумма расходов на приобретение права на земельные участки признается расходами отчетного налогового периода равномерно в течение срока, который определяется налогоплательщиком самостоятельно и не должен быть менее пяти лет.

При этом четко определяются цели, преследуемые арендатором: Своевременное начало использования земельного участка определяется ст. Теперь перейдем к налогу на добавленную стоимость. Если арендодателем земельного участка выступает организация — плательщик НДС, то арендатор в обычном порядке получит счет-фактуру, зарегистрирует ее в книге покупок и при соблюдении всех условий примет НДС к вычету.

Если арендуемый земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то арендаторам нужно иметь в виду следующее. При предоставлении в аренду федерального имущества, имущества субъектов РФ и муниципального имущества органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления арендаторы указанного имущества признаются налоговыми агентами п.

Почему это актуально?

Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога. Вместе с тем следует учитывать, что на основании пп. Таким образом, арендная плата за право пользования земельным участком, взимаемая уполномоченными на это органами, освобождается от обложения налогом на добавленную стоимость на основании данной нормы НК РФ Письмо УФНС по г. Ранее аналогичное мнение высказывал и Минфин Письмо от Если организация сдает земельный участок в субаренду, то это будет являться операцией по предоставлению платных услуг третьим лицам, которая облагается НДС в общеустановленном порядке, так как в данном случае организация не является уполномоченным органом.

Расходы на приобретение права на заключение договора аренды Право на заключение договора аренды земельного участка, как правило, приобретается в результате торгов конкурсов, аукционов. Расходы на приобретение такого права принимаются для целей налогообложения п.

В отличие от расходов на приобретение земельных участков в собственность, данные расходы признаются при аренде земельных участков, находящихся не только в государственной и муниципальной, но и в частной собственности. Кроме того, нет ограничения по дате заключения договора, а также признание расходов не ставится в зависимость от вида строительства, которое будет осуществляться капитальное или жилищное.

Для целей исчисления налога на прибыль порядок признания расходов на приобретение права на земельные участки изложен в пп. Он аналогичен порядку учета расходов на их покупку. К землям сельхозназначения также относятся земли в составе зон, используемых для сельскохозяйственных целей.

Удивительно, но факт! Ведь строительство объекта всегда начинается с подготовки территории.

Как рассчитать арендную плату за земельный участок от кадастровой стоимости? Арендная плата за земли государственной собственности или муниципальных властей, предоставленные без проведения торгов, рассчитывается по общему правилу на основании кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата может составлять определенный процент от кадастровой стоимости, что называется корректирующим коэффициентом: В случаях предоставления земельного участка гражданину либо организации, которые вправе освободиться от уплаты налога на землю либо имеют другие налоговые привилегии.

В случаях предоставления земельного участка по заключенному договору аренды на основании пункта 5 ст. Анализируя указанную норму, Минфин РФ разъясняет, что расходы в виде арендной платы за предоставленный под строительство земельный участок, осуществляемые до начала строительства здания, а также во время его строительства, подлежат включению в первоначальную стоимость объекта основных средств и списанию в расходы, учитываемые при налогообложении прибыли организаций, путем начисления амортизации в порядке, предусмотренном ст.

Что нового в Земельном Кодексе РФ

При этом для целей налогового учета расходы по арендной плате за земельный участок в части, используемой под строительство, формируют первоначальную стоимость основного средства пропорционально доле занимаемой площади участка.

Такая позиция, в частности, выражена в письмах Минфина РФ от При этом Минфин не связывает порядок налогового учета арендных платежей с началом осуществления проектных работ. В данном случае нет оснований включать арендные платежи в первоначальную стоимость, а тем более делить или распределять эти арендные платежи исходя из назначения арендуемого участка.

Будьте осторожны Если не учитывать арендные платежи за участок, на котором планируется построить объект основных средств, в составе его первоначальной стоимости, то их вообще нельзя будет учесть в целях налогообложения прибыли.

Примем во внимание, что механизм распределения платежей для таких ситуаций в законодательстве не предусмотрен.

Удивительно, но факт! Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами п.

Поэтому я считаю, что этого делать не стоит вовсе. Какой бы порядок ни выбрал налогоплательщик, есть риск, что проверяющие не согласятся с ним. Рассмотрим позицию, согласно которой арендная плата за участок не должна включаться в состав первоначальной стоимости по той причине, что арендные платежи прямо поименованы в ст. На мой взгляд, эта норма принципиально ситуации не меняет по следующей причине.

Полагаю, что в общих случаях приоритетными являются положения ст.

Базовая и дополнительная информации

Дело в том, что они учитываются через механизм амортизации. Таким образом, если арендную плату по земельному участку, который арендуется для целей строительства на нем объекта основных средств, не учитывать в составе первоначальной стоимости строящегося объекта основных средств, то на основании положений п. Верещагин, эксперт по методологии бухгалтерского учета и налогообложения Расходы в виде платы за аренду участка, предназначенного для строительства основного средства, можно включать в состав его первоначальной стоимости, если они непосредственно связаны с процессом строительства.

Сначала рассмотрим вопрос о том, каким образом следует учитывать расходы в виде арендной платы в отношении участка, на котором строится здание.

Бухгалтерский учет

Обратимся к нормам бухгалтерского учета. В соответствии с п. Не включаются в фактические затраты на сооружение объекта общехозяйственные и иные аналогичные расходы, кроме случаев, когда они непосредственно связаны с его возведением.

Удивительно, но факт! ФАС Северо-Западного округа в постановлении от

Таким образом, перечень фактических затрат на строительство объекта является открытым, и в него включаются все непосредственно связанные со строительством затраты.



Читайте также:

  • Бывшая супруга в случае развода обратиться за размером заработной
  • С какой суммы начинается ответственность за взятка в рф