Главная | Как оценить земельный участок

Как оценить земельный участок


Когда она необходима?

Иные вложения, облагородившие участок, так же следует учесть в качестве затрат, влияющих на ценообразование. Затратный способ предусматривает наличие сведений о проведенных затратах. После расчета суммы можно сделать поправки в сторону увеличения или уменьшения стоимости, ориентируясь на рентабельность продажи и тенденции рынка.

Еще больше полезной информации о затратном методе в видео: А еще как как рассчитать рыночную стоимость земельного участка? Метод сравнения продаж Используется всегда, когда продают типичные объекты недвижимости. Две громкие истории, связанные с оценкой земли в России Состав земель РФ по категориям Стоимость земли во многом зависит от той категории, к которой она относится.

Имея определенную принадлежность, она приобретает те юридические права, которые предписаны всем остальным землям этой группы. Но и цена внутри одной и той же категории может различаться — в зависимости от целевого назначения земли.

Слово закона

В Земельном кодексе имеется так называемый классификатор, где приводятся виды деятельности, разрешенные по категориям земель. Категория земельного участка обязательно прописывается в кадастровом паспорте. Например, для сельскохозяйственных земель будут разрешены такие виды деятельности, как пчеловодство, рыбоводство, питомники, выращивание цветов и другие.

Но на такой земле нельзя возвести, например, многоквартирный дом. Категория Пояснения Сельскохозяйственные земли Эти земли расположены за границей населенных пунктов. Находятся в резерве в муниципальной или государственной собственности В каких ситуациях необходима оценка земельного участка Земля считается одним из самых ликвидных объектов недвижимости, то есть часто появляется необходимость и возможность представить ее в денежном эквиваленте.

Это могут быть следующие основные случаи: При покупке или продаже участка или единого объекта недвижимости земля с расположенными на ней объектами ; При передаче участка в аренду; Если нужно определить начальную стоимость конкретного земельного участка для проведения торгов; Для предоставления в суд документов в связи с разводом супругов и дележом участка; При оформлении наследства; Для получения кредита под залог земельного надела; Если земля вносится как актив в уставный капитал предприятия; При пересмотре оценки кадастровой стоимости земельного участка, с целью уменьшить размер налога на землю; При реализации инвестиционных и строительных проектов; Оценка для сдачи документов в рамках международных стандартов финансовой отчетности.

Важные условия

Факторы, влияющие на стоимость земельного участка Наиболее важными характеристиками, определяющими спрос и, соответственно, стоимость участка, являются: Физические лица заказывают оценку земли, как правило, при необходимости получения ссуды под залог имущества, при передаче объектов с целью установления величины налога, подлежащего оплате, при оформлении наследства, а также при разделе собственности.

Юридические лица проводят оценку земли с целью установления её текущей фактической стоимости, а также при продаже либо оформлении залогового кредитования. Стоимость земли может быть кадастровой либо рыночной. Первая применяется в целях налогообложения. Рыночная же цена учитывает текущее состояние спроса и предложения на рынке недвижимости.

Удивительно, но факт! Если самостоятельно проведенный расчет рыночной стоимости земельного участка существенно различается, при использовании обозначенных методов — целесообразно обратиться к профессиональному оценщику.

Целью оценки является достижение максимальной точности при установлении текущей стоимости земли. Именно объективная оценка позволяет с выгодой продать земельный участок.

Если оценка была проведена неправильно, то возникает отклонение от объективной стоимости участка.

Содержание

Рынок покажет наиболее вероятную стоимость участка, поскольку продать значительно дороже того, что предлагается в том же секторе недвижимости будет просто не реально. Рыночная стоимость земли зависит от суммы вероятной прибыли и сроков ее получения.

Со временем она может меняться, поэтому оценку стоит проводить непосредственно перед заключением сделки. Рыночная стоимость может поменяться и в связи с изменениями целевого назначения.

Оценка частных владений в садовых и дачных товариществах проводится с учетом цен продаваемых аналогичных объектов или незастроенных участков.

Удивительно, но факт! Нормативный метод применяется в случае, если земельный участок подлежит выкупу и передаче в собственность государству муниципалитету.

Экономический анализ С точки зрения экономики важными данными являются: Ведутся ли на нем подготовительные работы для продажи или передачи. Данные, которые вытекают из места расположения участка Оценщиком прикладывается карта местности, на которой указано где именно располагается участок.

Помимо этого, он прилагает фотоснимки ЗУ и то как он был улучшен если был.

Удивительно, но факт! Нормативный, применяемый при выкупе и передаче земли , изъятии ее в пользу государства или социума, при получении кредита под залог.

Решение об использовании участка После того, как данные собраны, необходимо определиться с тем, чтобы наиболее эффективно использовать участок. От этого будет зависеть и цена на рынке.

Для чего проводиться?

Учитывается местоположение земельного участка, его практическое применение, наличие коммуникаций и подъездных путей, социально-экономической инфраструктуры. Оценка благоприятна для совершения сделок с земельным участком, а также для продажи ценного земельного участка через аукцион. Независимая Под независимостью оценки земельного участка понимается свобода действий оценщика, без вмешательства бюрократического фактора и заинтересованных лиц.

Такая оценка может проводиться в рамках судебного разбирательства.

Удивительно, но факт! Отдельно рассчитывается стоимость улучшений.

Независимая оценка выполняется профессиональным специалистом — членом СРО оценщиков. Составление отчета Отчет оформляется в письменном виде. Он состоит из описательной, аналитической и прикладной части.

Удивительно, но факт! В этом случае он учитывает необходимые траты для возведения капитального объекта строительства на участке.

Распределительный, он же метод соотнесения, который рассматривает соотношение цены самой земли и стоящей на ней недвижимости. Выделительный — его берут на вооружение при оценке застроенных территорий, если есть данные о похожих сделках.

Законодательная база

Метод остатка учитывает остаточную продуктивность земли и нужен, чтобы определиться с наиболее результативным ее использованием. Кадастровая Кадастровую стоимость устанавливают, применяя сравнительный, затратный, доходный способы или их совокупность. Опорная величина, от которой следует отталкиваться — это удельный показатель кадастровой стоимости кв.

Удивительно, но факт! Рыночная конъюнктура Спрос на землю в рассматриваемой зоне оказывает сильное влияние на окончательную стоимость объекта.



Читайте также:

  • Вступление в наследство нотариусы тулы
  • Виды мошенничества с кассирами
  • Как оформляется ипотека на покупку квартиры
  • Заявление о вступлении в наследство почта