Главная | Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества

Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества


Обнаруженные при контроле дефекты фиксируются на абрисе цветным карандашом. При камеральной проверке контролер проверяет правильность накладки плана земельного участка, масштаб, условные обозначения, общее оформление плана, наличие всех необходимых размеров, надписей и подписей, соответствие литер зданий на плане земельного участка литерам в ранее составленных инвентаризационных материалах, правильность формул и исчисления площадей в абрисе и правильность составления экспликации к плану земельного участка.

Удивительно, но факт! Порядок проведения обследования 1.

Все выявленные контролером при проверке плана земельного участка дефекты, ошибки, пропуски и неточности должны быть отражены в дефектном акте и устранены инвентаризатором. Текущая инвентаризация земельного участка 2. Текущая инвентаризация земельного участка домовладения ведется в целях выявления происшедших изменений и отражения их в технических паспортах. Учету подлежат следующие изменения: Основой для текущей инвентаризации служат: Данные оперативного учета и сообщения собственников домовладений зданий используются для предварительного получения сведений об объектах, по которым уже произошли или могут произойти изменения.

Эти данные включают сведения: Бюро технической инвентаризации взаимодействует с учреждениями, предприятиями и организациями, которые располагают сведениями об изменениях в правовом режиме, составе, состоянии и стоимости жилищного фонда, а именно: В инвентарных делах результаты текущей инвентаризации отражаются путем добавления новой информации к имеющейся.

Изменения на земельном участке в зданиях и сооружениях устанавливаются путем сличения старых данных, отраженных в планах и описях, с действительным состоянием объектов путем, установленным непосредственным обследованием последних на месте инвентаризаторами.

по состоянию на 08.02.2013 г.

Необходимые изменения вносятся в абрис, а затем на план и в экспликацию земельного участка. Изменения на план вносятся цветной тушью путем зачеркивания старых контуров и нанесения новых, если этим не осложняется чтение планов. В противном случае, то есть при наличии большого числа изменений, планы вычерчиваются заново.

В отдельных случаях, когда свободного места для выносок на листе не имеется, могут применяться клапаны, то есть кальки, приклеиваемые одним краем к плану вне контуров границ участка , на которые наносятся как новые, изменившиеся контуры, так и прежние, не изменившиеся. Цифровые данные надписи на планах и в экспликациях исправляются путем зачеркивания и внесения новых тушью другого цвета.

Замена плана земельного участка и текстовых материалов новыми производится также в случае значительного их обветшания и загрязнения.

Съемка, характеристика и техническое описание здания, строения, сооружения Составление абриса и измерение здания при технической инвентаризации 3.

В процессе съемки в натуре составляется абрис внутренних помещений здания. Для составления абрисов следует использовать имеющуюся проектную документацию. С левой стороны абриса оставляется поле см для подшивки, в заголовке адрес.

Удивительно, но факт! Инвентаризация земельного участка производится в порядке, установленном разделом 2 Инструкции N

Все цифры в абрисе проставляются в двух направлениях, чтобы их можно было читать по горизонтали слева направо, по вертикали - снизу вверх.

Абрис здания составляется безмасштабно с соблюдением пропорций. В абрисе указываются все части здания в плане и по мере измерения проставляются их размеры.

В тех случаях, когда в абрисе невозможно изобразить все части здания и записать четко все измерения, допускается сбоку на чистом поле абриса делать выноску и вычерчивать в более крупном масштабе требуемый узел плана и проставлять необходимые размеры.

При измерении многоэтажного здания абрис составляется на каждый этаж, начиная с подвального и кончая последним этажом. Последовательность составления абриса и измерений здания: При измерениях высот надлежит пользоваться складными рейками или высотомерами; зарисовка в абрисе контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично; наружные измерения здания производятся обязательно выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см.

Начальной точкой измерения линии стены считается угол дома или: В тех местах, где измерения по всему периметру стен недоступны в связи с примыкающими соседними зданиями, они могут быть при возможности произведены по чердаку здания, с соблюдением правил техники безопасности, или длина стены может быть определена путем суммирования внутренних размеров помещений и толщины стен и перегородок.

При измерении деревянных зданий, углы которых срублены "в чашку" с выпуском концов бревен пластин , необходимо эти выпуски из длины и ширины исключить.

Удивительно, но факт! Показатели технического учета жилищного фонда должны соответствовать показателям официального статистического учета.

При контроле вычислительных работ проверяются: Незначительные ошибки и отклонения контролер исправляет сам; дела с грубыми ошибками возвращаются для переделки и исправлений.

Дела подписываются лицом, осуществлявшим контроль, ставится дата проверки.

Удивительно, но факт! Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов включается в общую площадь здания.

Проверенные и надлежаще оформленные дела передаются руководству бюро для окончательного просмотра, утверждения и сдачи их в архив. Определение технического состояния физического износа здания, строения, сооружения 4.

Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

Под физическим износом понимается потеря материалами, из которых возведено здание, своих первоначальных качеств. Процент физического износа зданий в зависимости от доступности или недоступности осмотру его конструктивных элементов соответственно устанавливается по признакам технического состояния или подсчитывается по срокам службы.

Определение технического состояния производится одновременно с техническим описанием здания. При этом выявляются признаки технического состояния физического износа доступных осмотру частей здания. По внешним признакам технического состояния отдельных конструкций здания устанавливается физический износ согласно правилам "Оценки физического износа жилых зданий" ВСН р Госгражданстроя СССР, а затем определяется износ по зданию в целом. Определение процента физического износа здания производится расчетно с применением удельных весов конструктивных элементов этого здания, указанных в соответствующем оценочном нормативе.

Процент физического износа по каждому конструктивному элементу, выбранному из таблиц упомянутых выше Правил, умножается на удельный вес этого элемента после применения поправки или ценностного коэффициента.

В результате получаем физический износ отдельных конструктивных элементов по отношению ко всему зданию. Суммированием полученных результатов определяется физический износ всего здания.

Если в расчетах были применены поправки или ценностные коэффициенты и вследствие этого сумма уточненных удельных весов конструктивных элементов не составляет , полученный процент физического износа на все здание следует уточнить разделить на сумму уточненных удельных весов и для получения процента физического износа умножить на Удельные веса конструктивных элементов принимаются из сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости или рассчитываются по данным проектно-сметной документации на возведение здания.

Процент физического износа холодных пристроек, служебных строений и сооружений, в основном, определяется по всему строению или сооружению в целом без учета удельных весов отдельных конструктивных элементов.

ІІІ. Організація та порядок виконання робіт

Процент физического износа недоступных осмотру сооружений определяется по срокам службы как отношение фактически прослуженного времени к среднему нормативному сроку службы, умноженному на В тех случаях когда фактически прослуженное время приближается к полному нормативному, а предположительный остаточный срок службы здания, определенный экспертным путем, превышает нормативный срок, то процент физического износа определяется отношением фактически прослуженного времени к сумме прослуженного и предположительного сроков службы, умноженному на Определение стоимости здания, строения, жилого помещения 5.

Определение стоимости здания, строения ведется БТИ раздельно для целей статистического учета полная балансовая стоимость и остаточная балансовая стоимость и для налогообложения физических лиц действительная инвентаризационная стоимость. В технических паспортах БТИ указывают полную балансовую и остаточную с учетом износа балансовую стоимость здания, строения, применяемую для их статистического учета, а также действительную инвентаризационную стоимость для целей налогообложения физических лиц.

Применяемая для статистического учета полная балансовая и остаточная балансовая стоимость жилищного фонда, находящегося на балансе юридического лица, принимается по данным этого баланса, а стоимость жилищного фонда, принадлежащего физическим лицам, определяется в соответствии с методологией, утверждаемой Госкомстатом России.

Действительная инвентаризационная стоимость определяется БТИ в соответствии с "Порядком оценки зданий, помещений, сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности", утвержденным приказом Министра архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от Помимо определения полной и остаточной балансовой и действительной инвентаризационной стоимости зданий, строений в необходимых случаях может осуществляться, если это не противоречит действующим нормативным актам, определение рыночной стоимости зданий, то есть наиболее вероятной стоимости их продажи с учетом их реального износа, определяемой организациями БТИ на основе сведения результатов трех методов оценки - затратного, доходного и сравнения продаж, при наличии у работников, осуществляющих такую оценку, документов о прохождении обучения методом рыночной оценки недвижимости.

Удивительно, но факт! Объем надземных и подземных частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др.

Стоимость жилого помещения квартиры определяется, исходя из стоимости 1 кв. Учет принадлежности домовладения, здания, жилого помещения квартиры 6.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

Учет принадлежности домовладения, здания строения , жилого помещения осуществляется в соответствующем разделе технического паспорта на основе информации, поступающей от учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица - по Уставу , документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.

БТИ на основании технического учета жилищного фонда заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения в территориальные органы государственной статистики в порядке и сроки, установленные Госкомстатом России по согласованию с Госстроем России Минземстроем России.

Показатели технического учета жилищного фонда должны соответствовать показателям официального статистического учета. Архив бюро технической инвентаризации предназначается для хранения учетно-технической, оценочной и правоустанавливающей документации или копий с нее на объекты жилищного фонда и другие объекты, учет которых ведется БТИ.

Удивительно, но факт! Данные оперативного учета и сообщения собственников зданий используются для предварительного получения сведений об объектах, по которым уже произошли или могут произойти изменения.

Архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду Российской Федерации и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов Российской Федерации. Отчуждение архивов не допускается.

Услуги кадастрового инженера

Порядок передачи сведений в объединенный архив Госстроя России Минземстроя России определяется в порядке, утверждаемом Госстроем России Минземстроем России.

Степень разрушения служебных построек определяется аналогичным образом.

Удивительно, но факт! Определение физического износа и степени разрушения объектов 1.

В техническом паспорте заполняются соответствующие разделы с подсчетом степени разрушения служебных построек. Определение физического износа и степени разрушения объектов 1. Определение физического износа строений и сооружений производится по признакам технического состояния конструктивных элементов в соответствии с методиками, изложенными в нормативной документации: Физический износ объектов определяется с учетом технического состояния каждого конструктивного элемента по аналоговым таблицам сборников, указанных в п.

Инструкция о технической инвентаризации БТИ 2013

Определение степени процента разрушения объекта производится в соответствии с Порядком проведения обследования технического состояния объектов, пострадавших в результате чрезвычайных ситуаций, утвержденным приказом Госстроя России от Степень процент разрушения объекта определяется расчетным путем с применением удельных весов конструктивных элементов данного вида объектов, указанных в таблицах сборников УПВС, N , N Под степенью процентом разрушения пострадавшего утратившего назначение объекта следует понимать утрату первоначальных технико-эксплуатационных качеств прочности, устойчивости, надежности и т.

Степень разрушения конструктивных элементов объекта указывается в технических документах. Степень разрушения конструктивного элемента объекта определяется в совокупности двух факторов: Степень разрушения конструктивных элементов объекта Пi определяется по формуле: Рч - часть разрушенного и частично разрушенного конструктивного элемента, в процентах; Из - процент физического износа сохранившейся части конструктивного элемента.

Степень разрушения объекта П определяется по формуле: Пi - степень разрушения i-го конструктивного элемента; Bi - удельный вес i-го конструктивного элемента по таблицам сборников УПВС, N , N Степень разрушения конструктивных элементов объекта, рассчитанная по формуле 1 , приведена в таблице 1. Определение инвентаризационной стоимости объекта 1. Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей включая технические, мансардный, цокольный и подвальные.

Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов включается в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площадь чердака технического чердака , технического подполья при высоте от пола до низа выступающих конструкций, менее 1,9 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезной и расчетной площади общественного здания не включается.

Площадь остекленных веранд, галерей и балконов в зрительных залах включается в общую площадь общественного здания приложение 9. Площадь атриумов включается в общую площадь только одного этажа. Витрины с экспозиционными площадками глубиной от 1.



Читайте также:

  • Взятка сколько за лишение прав
  • Образцы заявлений в суд об уменьшении размера алиментов