Главная | Доля недвижимого имущества на несовершеннолетнего ребенка

Доля недвижимого имущества на несовершеннолетнего ребенка


Поскольку их интересы представляют родители, опекуны или другие лица, именно от взрослых в основном зависит, станет ли ребенок собственником жилого объекта или нет. Но в определенных случаях родители обязаны включать детей в состав собственников.

Основные понятия

Для каждого способа приобретения жилья на имя малолетнего несовершеннолетнего владельца имеются правовые нюансы. Поэтому о них стоит поговорить отдельно. Покупка квартиры несовершеннолетнему Важное правило! Если в результате какой-либо сделки у ребенка увеличивается принадлежащее ему имущество, разрешение органов опеки на ее оформление не требуется.

Удивительно, но факт! Может ли несовершеннолетний ребенок стать владельцем недвижимости Право на владение недвижимым имуществом имеет каждый гражданин, в том числе и несовершеннолетний Законы четко гласят, что любое лицо имеет право владеть недвижимостью независимо от возраста.

Покупка гражданами квартиры на имя несовершеннолетнего ребенка является именно такой сделкой. Поэтому оформлять ее родители имеют право без письменного согласия чиновников. Порядок непосредственного оформления договора купли-продажи зависит от возраста ребенка: Если он еще не достиг летия, то покупку недвижимости от его имени полностью осуществляют родители а в случае их отсутствия — опекуны или другие законные представители.

Важно знать, что в вышеперечисленных случаях ребенку выдается документ на недвижимость, который, после его регистрации подтверждает право собственности малыша на жилое помещение.

Положительные и отрицательные стороны

Приватизация Наиболее простой вариант — участие ребенка в приватизации квартиры Несмотря на то, что данный способ приобретения недвижимого жилого имущества считается устаревшим, по статистике в нашем государстве еще осталось множество квартир, которые на праве собственности принадлежат муниципалитету, и сдаются проживающим в них лицам по договору найма. Для того чтобы жилье стало собственностью, его необходимо приватизировать, то есть совершить специальную законодательную процедуру.

По общим правилам, такое жилье приватизируется на всех членов семьи, в том числе и на детей в равных долях. Поэтому ребенок, или дети автоматически становятся собственниками части помещения.

Удивительно, но факт! Если родителям потребуется продать жилье, оформленное на ребенка, то им придется доказывать, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.

Для того, чтобы все квадратные метры перешли в собственность малыша, родителям достаточно, в процессе приватизации, написать специальные заявления о том, что они отказываются от своих долей в пользу ребенка, и он фактически становится полноправным собственником квартиры.

Дарение Передать квартиру ребенку можно оформив дарственную у нотариуса Переход права собственности от одного владельца к другому может происходить через дарственную.

Удивительно, но факт! Как оформить дарственную на ребенка?

Плюсы В оформлении жилплощади на ребенка есть ряд таких преимуществ, как: Уменьшение расходов на оплату налога на имущество физических лиц, в случае наличия у законных представителей родителей, опекунов недвижимых объектов одинаковых по видовой принадлежности. Заблаговременное обеспечение детей собственным жильем, дающим как твердое материальное основание, так социальную независимость. Невозможность раздела или выдела из детской доли части жилья в случае расторжения брака между родителями, а также отсутствие возможности распорядиться им посторонним лицам.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Ребенок не отвечает по кредитным обязательствам родителей своим имуществом. Подготовить все необходимые бумаги. Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества. Заверить договор в нотариальной компании.

Имущественные права ребенка

Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ. Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам — важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть: Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон. Документы на имущество — выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие. Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки. Ненадлежащее отношение одариваемого несовершеннолетнего лица к подаренному имуществу.

Если действия гражданина способны привести к порче или уничтожению объекта дарения, суд может расторгнуть сделку. Существенное ухудшение условий жизни дарителя: Если дарителю внезапно понадобилась крупная сумма денег на лечение или по стечению обстоятельств он стал недееспособным — это веские причины для отмены действия дарственной.

Учет интересов детей при разделе имущества супругов

Договор можно расторгнуть, если на жизнь и здоровье несовершеннолетнего одариваемого или его законных представителей покушаются с целью последующего захвата имущества.

Судебная практика имеет множество примеров таких ситуаций, поэтому препятствий для расторжения сделки в суде, при наличии доказательной базы, скорее всего не возникнет.

Если даритель пережил одариваемого, он вправе вернуть имущество в свою собственность. Это условия должно быть обязательно прописано в договоре дарения, иначе после смерти ребенка имущество отойдет его законным представителям; Отменить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка может и сам одариваемый.

Удивительно, но факт! Согласно статье 11 указанного закона, дети, включенные в договор передачи квартиры до достижения ими совершеннолетия, вправе после летия еще раз участвовать в бесплатной приватизации другого жилища.

В этом случае он будет обязан покрыть все расходы, которые возникли у дарителя в процессе оформления договора, а также возместить ущерб причиненный имуществу во время владения. Эти траты при недееспособности одаренного ложатся на плечи его законных представителей. Несмотря на кажущуюся сложность процесса дарения имущества несовершеннолетним гражданам, при детальном разборе этого процесса становится ясно, что оформить такую сделку не составит особого труда.

Преимущества для несовершеннолетнего от дарения очевидны, и даже при наличии в договоре специальных условий ребенок окажется в плюсе. Главное — учесть все нюансы и не ошибиться при оформлении всех документов. Если все же удалось найти банк, согласившийся выдать ипотеку с включением в число собственников ребенка, то несовершеннолетний вместе с родителями выступает правоприобретателем по договору ипотеки. Какие могут возникнуть сложности Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка в году происходит по тем же правилам, что и для взрослого дееспособного гражданина.

Сложности возникают в процессе распоряжения имущества. Государство строго следит за соблюдением детских интересов.

Удивительно, но факт! Подписи сторон и дата.

Потому любая операция с недвижимостью, принадлежащей ребенку, потребует привлечения органов опеки. Если родителям потребуется продать жилье, оформленное на ребенка, то им придется доказывать, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.

Органы опеки очень тщательно оценивают возможные перспективы. Недостаточно просто представить аналогичную площадь. Должны быть соблюдены санитарные нормы, условия проживания не должны ухудшаться, приобретаемое жилье не может иметь меньшую ценность.



Читайте также:

  • Организаций выплачивающие долги по кредитам
  • Документы в банк для ипотеки на покупку квартиры вторичка